据了解，2023年沈阳11月新房均价11712元/㎡、环比上月上涨2%，很多人都选择在沈阳买房。沈阳目前在售的300个楼盘之中，东升·鸿璟园是最受大家关注的楼盘项目，而备受关注的背后离不开的便是东升·鸿璟园的教育资源。沈阳的教育资源是非常丰富且优质的，现在很多人选择在市区买房都是为了下一代的教育问题，希望家门口就能感受优质教育资源，东升·鸿璟园便有这一份优势。

　　东升鸿塌园位于沈胡路与永跃街交汇处，占地约16.2万㎡，建筑面积约37.2万㎡，整体规划共有52栋住宅，住宅总户数2603户，包括24栋6-8层的电梯洋房和28栋16层的小高层，59户高举架围合式商业组成。

　　规划建设79-108㎡二至三居室，适合于洪区和沈北新区想刚需置业以及改善置业人群。

　　项目采用1.6的低容积率，35%绿化面积都在着力打造低密宜居的居住环境。在小区园林设计上，采用的是以江南美学园林为设计理念，建设近1000平的园区景观，让居者不出家门就能享受到江南美景。同时将配建工人文化宫、小镇图书馆、体育馆等多元化文化设施，让业主们的休闲生活更加主富。

　　在户型设计上，采用的是二至三居室，能够满足不同家庭的成长需求。全明的户型也提升整个房间的采光和通风效果。

　　东升鸿塌园在售小高层均价为7400元/㎡，洋房均价为8500元/㎡。目前板块内暂无新盘在售，东升鸿瑶园项目的缺性还是较强的，后期增值保值能力较好。

　　东升鸿塌园周边二手房大多数为本地房企建设，二手房数量较多，例如中港城永安嘉苑挂牌均价约7800元/㎡，意大利风情小镇挂牌均价约9800元/㎡，世代书香小区挂牌均价约5800元/㎡，房龄基本在6-10年完美体育官网，相比之下，东升鸿塌园作为该板块的品质住区以及品牌自身影响力，新房产品仍具有优势。

　　综合来看，东升鸿园项目位于红旗台板块，完美体育官网板块内路网建设发达，周边多条公交线号线构建完善的立体交通网络，为业主出行提供了便利条件。同时项目由品牌房企东升置业开发。品牌实力为项目保值奠定了一定的基础。同时依托便捷的社区商业、教育等配套资源，完美体育官网具有一定的保值与增值潜力。